透天雙車華興  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹竹北找房竹北華興中正重劃區左岸莊園社區型雙車別墅地陪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：51.58 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新環街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：左岸莊園
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：63.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.29 坪
附屬建物面積：3.3 坪
土地面積：27.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：獨立室內雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立新社國小縣立竹北國中
生活機能：新社市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於竹北中正重劃區核心地帶，鄰近華興小學與縣立新社國小，學區品質佳。 2. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛配置，空間寬敞，適合三代同堂或大家庭居住需求。 3. 停車便利：擁有獨立室內雙車位，在重劃區內相當稀缺，能提升生活便利性與隱私。 4. 屋況良好：屋齡僅 8 年，建材與設備（如 ROCA 衛浴、氣密窗）保養較佳，入住後短中期維護壓力小。
劣勢	1. 價格門檻高：總價近 3,280 萬元，單價約 51.58 萬/坪，對於一般購屋者而言預算要求較高。 2. 樓層因素：整棟共 4 樓，若家中成員有長者或行動不便者，每日爬樓梯可能造成負擔。 3. 土地規模：總坪數中土地佔比約 27 坪，雖為透天常見配置，但若對庭院空間期望極高者需留意。
機會	1. 資產保值性：竹北學區房與重劃區成熟度提升後，長期來看具有穩健的保值與增值潛力。 2. 居住彈性：寬敞格局可規劃為居家辦公室或套房出租，增加產出可能性。 3. 市場流動性：此類帶車位的大坪數別墅在特定買家中需求始終穩定，轉手相對容易。
威脅	1. 市場波動風險：整體不動產市場若進入調整期，高總價物業可能面臨較大的價格修正壓力。 2. 利率環境：升息或高利環境會增加房貸還款壓力，提高持有成本。 3. 維護成本：透天厝外牆與屋頂的長期維護費用通常比大樓高出，需預留後續修繕預算。

物件評論

此物件對於尋求「大空間」、「好學區」及「停車便利性」的家庭來說，具有相當高的購買價值。其位於竹北中正重劃區的核心地段，擁有優質的居住環境與完善的配套學校資源，加上獨立室內雙車位設計，在市場上屬於較具競爭力的產品。然而，考慮到近 3,280 萬元的總價與 4 樓樓高帶來的動線考量，建議購屋者需仔細評估自身預算餘裕及家中成員的居住習慣。若能接受其價格門檻並看重長期資產配置與學區效益，這是一處值得安排實地參觀、深入評估的好物件。

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范惠雯(仲介，收取服務費)

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